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La Loi Pinel pour payer moins d’impôt !

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Si vous en avez assez de payer trop d’impôt et souhaitez participer à la relance de la construction de logements neufs en France, la loi Pinel est faite pour vous ! En investissant dans un logement neuf éligible au dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. La loi annoncée par le Premier ministre Manuel Valls et Sylvia Pinel, la ministre du Logement, le 31 août 2014, pour succéder à la loi Dufflot a connu un réel engouement dès le début. Alors qu’elle a été appliquée officiellement le 1er janvier 2015, avec effet rétroactif sur les six derniers mois, bon nombre d’investisseurs ont saisi les avantages que présentent cette loi.

Les avantages

La loi Pinel vous permet de défiscaliser 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. En contrepartie vous devez vous engagez à louer votre bien, respectivement sur 6, 9 ou 12 ans. Par exemple, un appartement neuf acheté 300 000€ que vous décidez de louer sur 12 ans, vous pouvez réaliser une économie d’impôt de 63 000€. La loi Pinel présente plus d’avantages que la loi Duflot, comme la possibilité de louer son bien à ses ascendants et descendants. Une possibilité non-négligeable quant il s’agit de loger ses enfants étudiants ou ses parents dépendants.

Les conditions

Afin de pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôt, vous devez respecter quelques conditions. La première est l’achat d’un bien neuf, ou vendu en l’état futur d’achèvement, le logement doit être loué non meublé et à titre de résidence principale pour votre locataire. Le bien doit également respecter des normes thermiques et de performances énergétique en vigueur. D’autre part, vos locataires ne doivent pas dépasser un plafond de ressources et vous un plafond de loyer imposé par la loi. Le logement neuf doit également faire partie des zones Pinel, c’est à dire dans un région géographique où la demande de logement est forte. Ce dispositif joue vraiment le 50-50, en cherchant à avantager aussi bien l’Etat que l’investisseur. Le but de ministère du Logement est bel et bien de relancer la construction de logements neufs en France.

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